NHÀ ĐẤT BẢO HOÀNG

Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM 2020 – 2021

Ngày đăng: 30/06/2018 Lượt xem: 274

Dự báo thị trường bất động sản 2020 – 2021

Trong vòng 10 năm qua, giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng 4-10 lần tùy từng khu vực. Tốc độ tăng giá trong thập niên này bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn theo hướng đi lên và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Mặt bằng giá mới vẫn theo hướng đi lên và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Suốt năm 2019, thị trường bất động sản diễn biến trái chiều ở các phân khúc, có loại hình sụt giảm mạnh nhưng cũng có loại duy trì sức tăng trưởng và tiềm năng. Trong bối cảnh đó, Quốc hội vừa thông qua chỉ tiêu tăng 6,8% GDP năm 2020 cho thấy tín hiệu tích cực về nội lực nền kinh tế, hé mở phần nào bức tranh thị trường BĐS khả quan trong năm tới, bởi sự ảnh hưởng lan tỏa và sâu rộng của nó đến nền kinh tế.

Về giá bất động sản TP.HCM theo khu vực có sự chênh lệch không cao, cụ thể:
• Giá bất động sản tại phía Đông có thể tăng 5-10% trong một năm tới; nhà phố dự án giá 5-6 tỷ đồng/căn và căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ vẫn hút khách.
• Tại khu vực phía Nam, giá nhà phố, đất nền trong năm 2020 có thể tăng 5-8% nhưng giá căn hộ sẽ khó tăng.
• Riêng khu vực phía Tây, mức tăng giá nằm trong khoảng 10-15% do mặt bằng giá hiện vẫn ở mức thấp hơn. Tại đây, dòng sản phẩm hút khách sẽ là nhà phố 3-5 tỷ đồng và căn hộ 1,7-1,8 tỷ đồng.

Phân khúc bất động sản nào sẽ “nóng” trong năm 2020?

Năm 2020, dự báo phân khúc đất nền và nhà ở giá rẻ sẽ là 2 phân khúc chủ đạo giữ được tốc độ tăng trưởng ổn định trong ngắn và trung hạn.

Theo các nhà nghiên cứu thị trường, dù áp đảo về tổng nhu cầu thị trường nhưng nguồn cung của phân khúc nhà giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%. Loại căn hộ có diện tích 60m2 có giá bán 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%, đồng nghĩa khoảng 80% người dân thành thị không thể mua được nhà giá rẻ.

Với tình hình trên, dư địa cho phân khúc nhà giá rẻ còn rất nhiều, các doanh nghiệp BĐS có thể khai thác trong năm 2020. Cùng với đó, nếu các phân khúc khác thường xảy ra “sốt ảo”, phân khúc nhà ở giá rẻ lại sát với thị trường hơn bởi cầu có thực.

Bộ Xây dựng dự báo năm 2020, bất động sản có thể sốt nóng, đất nền sẽ tăng giá…

Bên cạnh nhà giá rẻ, phân khúc đất nền cũng được giới đầu tư đánh giá sẽ là kênh chủ đạo trong năm 2020. Thống kê của các chuyên gia cho thấy, đất nền vẫn là loại hình được quan tâm nhất ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam với tỷ lệ quan tâm lần lượt là 43%, 46% và 50%.

Thực tế, các năm 2018 và 2019 thị trường đất nền chững lại khi nguồn cung và giao dịch đều suy giảm. Đơn cử như TPHCM, năm 2018 thị trường đất nền tăng giá khoảng 30-40%/năm, sang năm 2019 mức tăng trung bình chỉ đạt 15%, thậm chí có dự án chỉ tăng 10%. Xu hướng chững lại càng rõ rệt hơn sau hàng loạt thông tin lừa đảo, rao bán trái phép như vụ việc Alibaba, Angel Lina…

Dù vậy, theo các chuyên gia, trước khi đầu tư nên tìm hiểu quy hoạch, pháp lý và tính khả thi của dự án. Những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng.

 

Các bài viết khác
Dưới 1,5 tỷ có thể mua được loại hình bất động sản nào?
21-02-2019

Dưới 1,5 tỷ có thể mua được loại hình bất động sản nào?

Với 1,5 tỷ là một số tiền không nhỏ đối với nhiều người, nó là con số mà những người có thu nhập trung bình khá...
Vì sao thị trường nhà đất Bình Chánh thu hút giới đầu tư?
08-01-2019

Vì sao thị trường nhà đất Bình Chánh thu hút giới đầu tư?

Thời gian gần đây, thị trường nhà đất Bình Chánh có nhiều sự thay đổi. Tình hình mua bán đất tại đây nóng lên từng...
Cận Tết, nhà đất vùng ven TP.HCM hạ giá?
30-10-2018

Cận Tết, nhà đất vùng ven TP.HCM hạ giá?

Loại hình đất nền phân lô đang có xu hướng giảm giá tại một số khu vực ven trung tâm TP.HCM như Quận 9, huyện Bình Chánh,...
Bốn yếu tố bạn nên mua bất động sản Quận 9 vào thời điểm này
23-10-2018

Bốn yếu tố bạn nên mua bất động sản Quận 9 vào thời điểm này

Khu Đông Sài Gòn đặc biệt Quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường với giao dịch sôi động, thu hút cộng đồng năng động,...
Giá bất động sản quận 3 dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020
29-06-2018

Giá bất động sản quận 3 dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020

Người mua nhà ở Quận 3 chủ yếu là vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê hoặc mô hình Airbnb. Phân khúc giao dịch bất động sản...
5 lý do nên đầu tư mua nhà ở Quận 5
29-06-2018

5 lý do nên đầu tư mua nhà ở Quận 5

Là một quận trung tâm của thành phố, Quận 5 mang trong mình bề dày lịch sử, văn hóa hơn 300 năm hình thành và phát triển...
Đất ven biển Đà Nẵng vị trí vàng của các nhà đầu tư
18-06-2018

Đất ven biển Đà Nẵng vị trí vàng của các nhà đầu tư

Đất ven biển Đà Nẵng được coi là một vị trí vàng của bất động sản Đà Nẵng bởi tương lai phát triển của nó từng...
Tin tức thị trường

Dưới 1,5 tỷ có thể mua được loại hình bất động...

Vì sao thị trường nhà đất Bình Chánh thu hút giới...

Cận Tết, nhà đất vùng ven TP.HCM hạ giá?

Bốn yếu tố bạn nên mua bất động sản Quận 9...

Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM 2020 – 2021

Fanpage
Gửi tin nhắn
Gọi cho chúng tôi
Chat qua facebook
Chat qua zalo
Địa chỉ
Hotline tư vấn: 0967676727